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7月7日，58安居客研究院发布《2023年上半年全国租赁市场报告》（简称“报告”）。报告显示，今年上半年，全国40城租赁价格呈现疫情后复苏回升，其中，二线城市表现更佳。在供需方面，40城租赁市场供需基本处于同向波动，整体供需表现强于去年下半年。

租赁价格回升，核心二线城市及省会城市表现强

2023年上半年安居客全国40城租赁价格指数显示，今年上半年，在全国40城中，30个城市租赁价格指数环比呈现上涨，占比75%；22个城市租赁价格指数同比显著上涨；租赁价格环比及同比均呈现上涨的城市达到20个。从环比价格指数表现来看，13个城市上半年的租赁价格环比涨幅超过3%，仅4个城市上半年的租赁价格环比跌幅超过2%。

从城市价格表现来看，各城市间的分化差异显著。一线城市中，仅北京的上半年租赁价格环比及同比均呈现上涨，上海、深圳和广州表现相对较弱，较去年下半年租赁价格环比均呈现小幅下跌。多数二线城市上半年租赁价格显著回升，如成都、长沙、武汉、福州、济南、太原、乌鲁木齐、合肥等城市租赁价格表现相对较好。整体来看，由于2022年全国租赁市场受疫情影响处于供需较弱的状态，2023年上半年市场回归正常运行节奏后，普遍迎来复苏之势，核心二线城市及省会城市的价格表现相对强于一线城市。

究其原因，58安居客研究院分析指出，一方面，由于疫情期间，一线城市的经济活动受疫情影响相对二线城市较弱，在经济和就业的保障下，租赁市场整体韧性较强。因此，今年一线城市租赁市场并未呈现出较强的疫情后复苏状态。另一方面，结合今年上半年宏观背景，一线城市对新增就业人口的吸引力和吸纳能力有所弱化，租赁需求热度转弱，导致上半年租赁市场价格表现走弱。与此同时，二线城市在疫情反复影响的过程中，租赁市场的平衡受损，疫情得到控制后，出行及消费复苏的下沉，带动市场需求恢复更佳。而且，由于二线城市租金水平相对较低，修复上涨的波动幅度相对更显著。

租赁需求热度下降，主力供需价格段下移

在供需方面，报告显示，今年上半年，全国40城租赁市场供需基本处于同向波动，整体供需表现强于去年下半年。2月，在春节后复产复工热的带动下，租赁市场迎来供需两旺的“小阳春”行情。步入二季度后，随着市场供需在一季度的集中性释放，租赁供需趋于回落。5月和6月，租赁市场步入传统的毕业求职旺季。但从市场供应和需求热度的反馈来看，6月，40城租赁新增挂牌环比下降3.4%，需求热度环比下降0.5%，市场尚未呈现出旺季的态势。

结合市场价格供需表现来看，今年上半年全国40城租赁市场价格供需仍主要集中在501元-3000元/月/套的价格区间。这一区间的供应占比约65.8%，对应的需求占比约82.5%。

58安居客研究院指出，今年上半年，租赁需求持续向1000元/月/套以下价格转移。一方面，市场需求价格的下移反映了租赁支付能力的下降，性价比的重要性凸显。另一方面，也反映出市场主力需求结构的变化，中高端需求疲软，中低端需求成中坚力量。